遺囑繼承房產需要交多少費用（繼承房產要交20%的稅?）

最近很多朋友咨詢

“聽說繼承房產要交20%的稅？這到底是不是真的？”今天咱們就掰開揉碎講清楚——繼承房產到底涉及哪些費用？20%的稅究竟從何而來？

一、繼承本身免稅，但“轉賣”可能觸發20%個稅

首先明確一點

通過法定繼承或遺囑繼承房產，本身不需要繳納個人所得稅（《民法典》第1122條、《個人所得稅法》第4條）。但關鍵問題出在繼承人后續處置房產時

1. 如果是自住

繼承后不買賣，只需繳納0.05%的印花稅+少量登記費（通常幾百元），無其他稅費。

2. 如果轉賣

且該房產不是繼承人家庭“滿五唯一”住房，則需對增值部分繳納20%個人所得稅！

> 舉個栗子

> 老王2010年花100萬買房，2023年去世時房子值300萬，兒子小王繼承后以400萬賣出。

> 應繳個稅=（賣出價-原購入價）×20%=（400萬-100萬）×20%=60萬！

二、為什么會有“20%稅”的誤解？

很多人混淆了繼承稅和二手房交易稅

- 繼承階段

只需交公證費/訴訟費（如有糾紛）、登記費，無所得稅。

- 出售階段

若不符合免稅條件（即非“滿五唯一”），則按“財產轉讓所得”征20%個稅。

三、如何合法省下這筆錢？

1. 滿五唯一免稅

如果繼承的房產是繼承人家庭唯一住房且持有超5年，轉賣時免征個稅。

2. 繼承后長期持有

房價波動較小時再出售，降低增值部分。

3. 提前規劃

父母可通過贈與（需繳3%契稅）或買賣方式過戶，但需綜合計算成本。

四、律師提醒

這些坑別踩！

- “假贈與”風險

有人想通過虛假贈與避稅，但稅務部門會核查資金流水，一旦發現可能補稅+罰款。

- 繼承權公證

手續不全（如缺失親屬關系證明）可能導致無法過戶，建議提前梳理材料。

繼承房產本身不交20%的稅，但轉賣時可能產生高額個稅。關鍵看“拿房后怎么用”。建議根據家庭情況咨詢專業律師，量身定制方案！

（注

本文依據2024年現行法律法規，具體政策以各地執行為準。）

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