近年來，城市建設(shè)的快速發(fā)展，拆遷后的自建房在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)得越來越頻繁。這些房子因為價格相對便宜，很多人會考慮購買，但在購買前，我們不得不思考一個問題：以拆遷的自建房能買嗎？

1、從法律層面來看，如果自建房在拆遷前沒有產(chǎn)權(quán)證明，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，其買賣本身就存在法律風險即使買賣成功，購房者也很難獲得合法的產(chǎn)權(quán)證明，這會導(dǎo)致房屋無法買賣、繼承等法律問題。因此，在購買前，必須了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明。

2、拆遷后的自建房可能存在一些質(zhì)量問題

由于這些房子在拆遷前大多沒有按照正規(guī)的設(shè)計、施工標準建造，因此質(zhì)量可能無法達到國家標準。例如，房屋結(jié)構(gòu)可能不穩(wěn)固，抗震能力較差等。因此，在購買前必須進行詳細的房屋質(zhì)量檢測，確保房屋的安全性。

3、還需要考慮該房屋的地理位置和未來發(fā)展前景

雖然這些房子可能位于城市邊緣地帶或者新建小區(qū)附近，但未來城市發(fā)展的變化，這些地方的房價可能會上漲。因此，在購買前需要對該地區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃進行了解，以便更好地把握投資機遇。

最后需要提醒的是，在購買拆遷的自建房時，要謹慎選擇信譽良好的中介機構(gòu)和開發(fā)商。目前市場上存在一些不良中介和開發(fā)商利用信息不對稱、法律意識淡薄等漏洞，通過虛假宣傳、虛假承諾等手段欺騙購房者。因此，購房者必須提高警惕，仔細核實中介機構(gòu)和開發(fā)商的資質(zhì)和信譽。

以拆遷的自建房并非不能購買，但在購買前必須做好充分的市場調(diào)查和風險評估。只有深入了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況以及未來發(fā)展前景等信息后，才能做出明智的決策。同時要保持冷靜的頭腦和良好的法律意識避免被不良中介和開發(fā)商所欺騙。