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詳細介紹:

引言：沒有爭議的繼承，為何依然“卡”在手續上?

在北京，許多家庭在面臨親人離世、房產繼承時，即便所有家庭成員和睦協商一致，也常常在辦理具體手續時感到迷茫和受阻。我們處理過大量此類案例：女兒不幸離世，其名下的北京房產，所有第一順序繼承人(配偶、父母、子女)均一致同意由她的孩子(外孫)來繼承。然而，從“全家同意”到“房本更名”，中間橫亙著一套嚴謹、規范的法律與行政程序。今天，北京八通律師事務所便結合北京本地的具體實操，為您清晰拆解這份“無爭議繼承”的合規之路。

一、 案情聚焦：和諧家庭的一致心愿

核心事實：女兒(被繼承人)在北京擁有一套登記在其個人名下的房產。女兒去世后，其配偶、父母(孩子的外公外婆)以及孩子(外孫)本人，均無異議，同意房產由外孫一人繼承。

家庭成員：外孫(可能未成年)、女婿、外公外婆。

核心目標：將女兒名下的北京房產，合法、順利地過戶登記至外孫名下。

核心特點：家庭內部無爭議，這決定了可以走最高效、成本最低的辦理路徑。

二、 核心問題解析：無爭議，不等于“免手續”

即使全家一條心，也必須遵循北京不動產繼承登記的法定規則，核心在于提供一套讓登記機構無需擔心后續糾紛的“確權”證明。

1、路徑選擇：在北京，無爭議繼承主要有兩條路

—— “繼承權公證” 或 “法院調解/判決”。

路徑一：辦理繼承權公證(首選高效路徑)

流程：全體法定繼承人(女婿、外公外婆、外孫)共同前往北京市任一公證處，在公證員面前，簽署相關文件，明確表示自愿放棄繼承權或同意由外孫繼承。

結果：公證處出具 《繼承權公證書》 。這是北京不動產登記中心最認可、辦理過戶最快捷的文件。

北京實操提示：需準備被繼承人(女兒)的死亡證明、親屬關系證明(如戶口本、檔案材料)、房產證、所有繼承人身份證件等原件。公證員會嚴格審查親屬關系鏈條，確保無遺漏繼承人。

路徑二：通過法院出具法律文書

適用情形：若因材料缺失等原因無法辦理公證，或個別繼承人雖同意但無法親自到場。

流程：以“法定繼承糾紛”為由，向房產所在地的北京基層法院提起訴訟。因無爭議，法院會適用特別程序，快速組織調解或判決。

結果：獲取 《民事調解書》 或 《民事判決書》 。該文書與公證書具有同等效力，可直接用于過戶。

2、特殊情形：外孫如果是未成年人怎么辦?

—— 涉及未成年人的權益保護，程序更為嚴謹。

北京實操要點：若外孫未成年，其作為繼承人接受房產，屬于獲得純利益的行為，一般無需其監護人(女婿)特別授權。但在辦理公證或訴訟時，需由其監護人(父親)代為簽署文件，并提交監護關系證明(如出生證明、戶口本)。不動產登記中心在辦理時也會關注此情況，確保未成年人財產權益。

3、材料核心：難點往往在“親屬關系證明”

—— 老北京家庭，證明“我爸是我爸”有時并不容易。

常見難點：女兒與父母早年戶口分離、檔案記錄不全等，導致難以提供被繼承人與父母(外公外婆)的親屬關系直接證明。

解決方案：可通過調取原始人事檔案、尋找早期共同戶籍底檔、或由相關單位、街道出具輔助證明等方式進行補強。這是辦理前最需下功夫準備的環節。

三、 八通律師北京本地化服務：讓合規手續變得簡單

即使無爭議，自行跑辦公證或法院程序仍可能因材料不齊、流程不熟而反復折騰。我們提供的正是專業、省心的代辦與指導服務：

1、第一步：材料預審與方案制定

律師團隊全面審核家庭情況，一次性列出符合北京公證處或法院要求的全部材料清單，并指導您如何高效開具。

2、第二步：全程代理或陪同辦理

可委托律師全程代理，與公證處、法院溝通，準備法律文書，代辦全部手續;也可由律師陪同前往，現場指導應對，確保一次通過。

3、第三步：完成不動產登記

在取得《繼承權公證書》或法院文書后，協助或代理前往房產所在區的北京市不動產登記中心，提交材料，最終完成過戶登記，將新房本領取到手。

結語與溫馨提示

北京八通律師事務所提醒您，家庭和睦、繼承無爭議是最大的福氣。但將這份共識轉化為法律事實，仍需走過規范的程序。專業的事交給專業的人，不僅能節省您大量時間和精力，更能確保每一個環節的合法合規，讓這份親情的傳遞毫無后顧之憂。

如果您家正在北京辦理類似的房產繼承手續，即使全家意見一致，也歡迎您咨詢我們。北京八通律師事務所熟悉各區辦事流程與審查要點，能為您提供最高效、穩妥的繼承過戶解決方案，讓遺產順利傳承，讓親情安然延續。