原告

張三，男，1985年5月1日出生，漢族，住址

北京市朝陽區xxx，聯系電話

138xxxxxxx。

被告

李四，男，1980年3月1日出生，漢族，住址

北京市豐臺區xxx，聯系電話

139xxxxxxx。

案由

房產糾紛

訴訟請求

1. 判令被告將位于北京市朝陽區xxx的房屋（房產證號

xxxxx）交付給原告；

2. 判令被告支付原告房屋租金共計人民幣xxxx元；

3. 判令被告承擔本案全部訴訟費用。

事實與理由

原告與被告是于2015年簽訂的《房屋租賃合同》，合同約定原告將其位于北京市朝陽區的房屋租賃給被告，租期為三年，租金為每月人民幣xxxx元。在合同期間，被告一直按時繳納租金，雙方關系良好。

2023年1月，被告因個人原因未能及時支付租金，原告對此給予了寬容，并與被告協商，允許其逾期支付。隨后，原告于2023年3月再次以口頭和書面形式催促被告支付租金，但被告至今仍未支付，累計欠租金共計人民幣xxxx元。

不僅如此，被告在2023年4月擅自將不屬于其的房產設施進行轉租，且在未征得原告同意的情況下，私自在房屋內進行裝修，造成房屋內設施損壞，嚴重影響了房屋的原有狀態。這些行為不僅違反了《房屋租賃合同》的約定，也損害了原告的合法權益。

面對被告的違約行為，原告多次與被告溝通，但被告態度消極，拒絕履行合同。根據《合同法》相關規定，原告有權要求被告承擔違約責任，并請求法院提供法律支持，維護其合法權益。

在此情況下，原告認為有必要對被告提起訴訟，請求法院判決令被告將房屋交還原告，并支付所欠租金。同時，原告也請求法院對被告違約行為進行合法性審查，并要求其承擔相應的訴訟費用。

原告的訴請合理合法，事實清楚，證據確鑿，依據《民事訴訟法》相關規定，特向貴院提起訴訟，懇請依法支持原告的請求。

此致

北京市xxxx區人民法院

原告

張三

代理律師

李五

八通律師事務所

日期

2023年10月1日

---

以上為一份基本的房產糾紛民事訴狀范本，包含了原告和被告的基本信息、訴訟請求以及詳細的事實與理由。作為八通律師事務所的律師，我們將根據具體情況為客戶提供更具針對性的法律服務。