在北京這座繁華都市里，房產不僅是家的象征，更是許多人心中的財富基石。但你知道嗎？在這片熱土上，房產交易可是一門學問，一不小心，就可能會掉進“坑”里。作為北京八通律師事務所的資深律師，我今兒就跟大伙兒聊聊，房屋買賣中那些常見的法律問題，幫您擦亮眼睛，避開那些“坑”。

1. 產權清晰，避免“無權處分”

買房第一步，查清產權是關鍵。有些房主可能并非真正擁有房屋的所有權，比如房屋被抵押、查封或存在其他權利限制。這種情況下，你就算掏了錢，也可能拿不到房產證，陷入“錢房兩空”的尷尬境地。記得，一定要通過正規渠道查驗產權證，必要時可請律師協助調查。

2. 簽訂合同需謹慎，細節決定成敗

購房合同是保障雙方權益的“金科玉律”。別小看這薄薄幾頁紙，它可藏著大學問。比如，付款方式、違約責任、交付時間、過戶條件等都得明確無誤。記得保留一份自己的原件，萬一發生糾紛，這就是你的“尚方寶劍”。

3. 二手房交易中的“陰陽合同”

有些中介或賣家為了避稅，會跟你玩“陰陽合同”的游戲。表面上是一份低價合同用來過戶，私下卻另有一份高價成交協議。這樣做不僅違法，還嚴重損害你的利益。如果發現這種情況，務必拒絕并立即咨詢律師。

4. 警惕“一房多賣”的陷阱

在房屋供不應求的市場環境下，“一房多賣”時有發生。賣家可能同時與多個買家簽約，騙取定金或首付款后消失。遇到這類情況，立刻拿起法律武器保護自己，同時考慮凍結房款或提起訴訟。

5. 注意房屋質量，避免“隱性缺陷”

買房時，不僅要關注地理位置、價格等表面因素，更要實地考察房屋質量。如果存在漏水、裂縫等質量問題，不僅要明確責任方，還要在合同中約定合理的修復期限和賠償責任。

房產交易是一場復雜的博弈，作為買家，保持警惕、充分準備是必修課。選擇一位專業可靠的房產律師作為顧問，能讓你的購房之路更加順暢。在北京八通律師事務所，我們愿成為您房產法律問題的堅實后盾，助您安心置業，擁抱美好家園。