農村房屋不過戶協議是指在農村地區，房屋的所有權不發生轉移，但約定其他相關權益的一種協議。這樣的協議在農村地區較為常見，但其效力和合法性卻備受爭議。在法律上，該種協議的有效性取決于雙方當事人的真實意愿、協議內容是否違反法律規定以及是否符合公序良俗。下面將從法律層面分析農村房屋不過戶協議的有效性以及如何寫一份合法有效的協議。

1、農村房屋不過戶協議是否有效取決于雙方當事人的真實意愿

根據我國法律規定，協議雙方必須是具備完全民事行為能力的自然人，且在簽訂協議時必須是出于真實的意愿，不存在任何欺詐或脅迫。如果一方當事人簽署協議時存在法定的無民事行為能力或限制民事行為能力情形，那么協議就存在無效的可能性。

2、農村房屋不過戶協議不能違反法律規定

依據我國《物權法》等相關法律規定，房屋所有權應當通過過戶手續來完成轉移，而不通過口頭協議的方式。因此，一紙協議本身是無法取代正式的房屋過戶手續的。雖然雙方可以約定其他權益，比如占有、使用、收益等方面的約定，但是這些約定也必須符合法律規定，不能違背法律。

農村房屋不過戶協議的內容要符合公序良俗。在農村地區，很多協議是口頭約定或書面約定的形式存在的，這就容易導致協議內容模糊不清，或者存在不合理的約定。如果協議內容違背社會公序良俗或與法律法規相抵觸，那么該協議在法律上是無效的。

農村房屋不過戶協議的有效性在于雙方真實意愿、是否違反法律規定以及是否符合公序良俗。如果想要書寫一份合法有效的協議，建議在協議中注明雙方當事人身份信息、約定的房屋權益、約定的期限、違約責任、協議解決方式等條款。雙方當事人可以選擇請律師起草協議，以確保協議內容合法合規。同時，雙方當事人應當保留好協議的原件，以備日后發生糾紛時作為證據使用。